公积金贷款怎么贷最划算
公积金贷款怎么贷最划算?现在很多年轻人买房都会使用贷款,其中公积金贷款的选择是最多的,对于公积金贷款也有不少人不知道公积金贷款怎么贷最划算,其实公积金贷款的还款方式有两种,玩家需要选择好的还款方式才是更加明智的选择,也是更加划算的选择,那么下面就跟小编一起来看看公积金贷款怎么贷最划算。
公积金贷款怎么贷最划算
1、一般来说,公积金分为本额等金和本额等息两种还款的方式。在贷款利率不变的情况下,等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。公积金贷款作为一项福利性买房贷款,目前公积金贷款政策尚未变化。不仅可以首付两成,同时还能享用3.87%的公积金利率,比7折利率还低。因此,公积金贷款选择等额本金会更节约利息。
2、用公积金账户余额冲还贷款有两种方式,一种是“年冲”,在每年4月或9月使用账户余额直接冲抵贷款本金;另一种是“月冲”,按月使用账户上的余额冲还当月的还款额 (本息一起冲)。一般人都觉得年冲更合算,因为可以直接冲本金,从而节省更多的贷款利息。可事实上年冲未必真划算。
3、公积金贷款具体贷款几年划算,这我们得根据自己的实际情况来判断,比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。如果我们考虑通货膨胀,一般的情况下,建议大家最好选择30年。
ps:公积金千万别提前还贷
1、就目前的情况来看,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,和商业贷款比起来,可以说是非常低的水平。如果选择提前还款,按照合同支付一笔高昂的违约金,并且还不能继续享受低利率,具体违约金情况如下:
(1)1-2年之内提前还款,银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;
(2) 2-3年之内提前还款,银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;
(3)3年之后,无违约金。
2、公积金千万别提前还贷,这么低水平的利率,能享受较低折扣的利率优惠。如果手中有闲钱,不要提前还贷,不如用闲置资金做一些理财更为划算。
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